投資事例
神戸市須磨区一棟マンション
| 所在地 | 神戸市須磨区白川台 |
|---|---|
| 交通 | 神戸市営地下鉄『名谷駅』バス停徒歩2分 |
| 土地 | 539.26㎡（約163.12坪） |
| 建物 | 961.86㎡（約290.96坪） |
| 構造 | RC造5階建 |
| 築年 | 昭和51年11月（平成22年大規模修繕、平成29年外壁防水塗装工事） |
| 年間収入 | 1132.8万円 |
| 表面利回 | 14.16% |
| 総戸数 | 1LＤＫ×15戸、2DK×3戸、駐車場10台 |
| 物件価格＋諸費用 | 8000万円 +諸費用600万円 |
|---|---|
| 自己資金(E) | 1100万円 |
| ローン借入(LB) | 7,500万円 |
| 投資総額(E+LB) | 8,600万円 |
| 総潜在収入(GPI) | 11,328,000円 |
| 実効総収入(EGI) | 10,760,000円 |
| ▲運営費(Opex) | 3,250,000円 |
| 営業純利益(NOI) | 7,510,000円 |
| ▲年間借入返済額 (ADS) |
5,453,000円 |
| 税引前キャッシュフロー (BTCF) |
2,057,000円 |
| 総収益率 (FCR=NOI÷(E+LB)) |
8.7％ |
| 自己資金配当率 (CCR=BTCF÷E) |
18.7％ |
| 自己資金回収年数 (PB=E÷BTCF) |
5.34年 |
| ローン返済余力率 (DCR=NOI÷ADS) |
1.37 |
本物件は建物の築年数が相当年数経過しておりますが、過去の大規模修繕により、当面の大規模修繕費用が不要である事が魅力と言えます。
平成22年に約2,000万円をかけて大規模改修（11戸にユニットバス新設、キッチン交換、給排水管ガス電気設備を全面交換、トイレ洋式に変更、クローゼット新設）
平成29年に約1,200万円の大規模修繕（外壁全面塗装、屋上防水、鉄部塗装、共用廊下シート張り等）
住居部分は各戸共に38㎡～55㎡で、常時稼働率の高い物件です。。
融資は、地元の信用組合より返済期間20年・金利4％にて調達できました。