投資事例
神戸市垂水区マンション
| 所在地 | 神戸市垂水区上高丸 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山陽本線/垂水 バス13分 |
| 土地 | 691.41㎡（約209.15坪） |
| 建物 | 1167.30㎡（約353.10坪） |
| 構造 | RC造5階建 |
| 築年 | 昭和４１年１１月（平成４年大規模修繕、平成１８年大規模修繕） |
| 年間収入 | 2204.2万円 |
| 表面利回 | 15.20% |
| 総戸数 | 2ＤＫ×30戸、駐車場10台、アンテナ×1基 |
| 物件価格＋諸費用 | 14,500万円 +諸費用1,000万円 |
|---|---|
| 自己資金(E) | 2,000万円 |
| ローン借入(LB) | 13,500万円 |
| 投資総額(E+LB) | 15,500万円 |
| 総潜在収入(GPI) | 22,042,000円 |
| 実効総収入(EGI) | 20,939,900円 |
| ▲運営費(Opex) | 2,100,000円 |
| 営業純利益(NOI) | 18,839,900円 |
| ▲年間借入返済額 (ADS) |
12,211,300円 |
| 税引前キャッシュフロー (BTCF) |
6,628,600円 |
| 総収益率 (FCR=NOI÷(E+LB)) |
12.15％ |
| 自己資金配当率 (CCR=BTCF÷E) |
33.14％ |
| 自己資金回収年数 (PB=E÷BTCF) |
3年 |
| ローン返済余力率 (DCR=NOI÷ADS) |
1.54 |
本物件は建物の築年数が相当年数経過しておりますが、過去の大規模修繕により、当面の大規模修繕費用が不要である事が魅力と言えます。
平成4年に約17,000万円をかけて大規模改修（外壁塗装、鉄部塗装、防水工事、全戸にユニットバス新設、キッチン交換、給排水管ガス電気設備を全面交換、トイレ洋式に変更、クローゼット新設、フローリング工事、玄関ドア交換）
平成18年に約2,200万円の大規模修繕（外壁全面塗装、屋上防水、鉄部塗装、郵便ポスト交換、共用廊下シート張り等）
住居部分は各戸共に40㎡で、常時稼働率の高い物件です。。
融資は、地元の信用組合より返済期間14年・金利3.5％にて調達できました。