投資事例
神戸市東灘区マンション
| 所在地 | 神戸市東灘区深江南町 |
|---|---|
| 交通 | 阪神「芦屋」駅徒歩9分 |
| 土地 | 226.18㎡ |
| 建物 | 324.19㎡ |
| 構造 | 鉄骨造3階建 |
| 築年 | 平成18年12月新築 |
| 年間収入 | 764.4万円 |
| 表面利回 | 8.22% |
| 総戸数 | １ＤＫ×９戸 駐車場×2台 |
| 物件価格＋諸費用 | 9,300万円 +諸費用700万円 |
|---|---|
| 自己資金(E) | 1,500万円 |
| ローン借入(LB) | 8,500万円 |
| 投資総額(E+LB) | 10,000万円 |
| 総潜在収入(GPI) | 7,644,000円 |
| 実効総収入(EGI) | 7,261,000円 |
| ▲運営費(Opex) | 701,000円 |
| 営業純利益(NOI) | 6,560,000円 |
| ▲年間借入返済額 (ADS) |
4,320,000円 |
| 税引前キャッシュフロー (BTCF) |
2,240,000円 |
| 総収益率 (FCR=NOI÷(E+LB)) |
6.56％ |
| 自己資金配当率 (CCR=BTCF÷E) |
14.93％ |
| 自己資金回収年数 (PB=E÷BTCF) |
6.69年 |
| ローン返済余力率 (DCR=NOI÷ADS) |
1.52 |
人気の神戸市東灘区エリアにて特急停車駅『阪神芦屋駅』より平坦な道のり徒歩9分の立地です。
戸当たり30㎡～33㎡の1ＤＫ、全戸角部屋、設備のグレードも高く、稼動率の高い物件です。
築浅の人気エリア物件ですので、物件単体での総収益率ＦＣＲは6.56％と低めですが、適切な銀行借入（正のレバレッジ効果）により自己資金配当率は14.93％と格段に上がっております。