投資事例
西宮市津門綾羽町 新築一棟アパート
| 所在地 | 西宮市津門綾羽町 |
|---|---|
| 交通 | 阪急電鉄今津線「今津」駅徒歩5分 |
| 土地 | 239.99㎡ |
| 建物 | 261.77㎡ |
| 構造 | 木造2階建 |
| 築年 | 令和6年10月新築 |
| 年間収入 | 837.6万円 |
| 表面利回 | 7.38% |
| 総戸数 | 1ＬＤＫ×8戸 |
| 物件価格＋諸費用 | 11,350万円 +諸費用510万円 |
|---|---|
| 自己資金(E) | 2,860万円 |
| ローン借入(LB) | 9,000万円 |
| 投資総額(E+LB) | 11,860万円 |
| 総潜在収入(GPI) | 8,376,000円 |
| 実効総収入(EGI) | 8,099,000円 |
| ▲運営費(Opex) | 422,000円 |
| 営業純利益(NOI) | 7,677,000円 |
| ▲年間借入返済額 (ADS) |
4,584,000円 |
| 税引前キャッシュフロー (BTCF) |
3,093,000円 |
| 総収益率 (FCR=NOI÷(E+LB)) |
6.4％ |
| 自己資金配当率 (CCR=BTCF÷E) |
11％ |
| 自己資金回収年数 (PB=E÷BTCF) |
9年2ケ月 |
| ローン返済余力率 (DCR=NOI÷ADS) |
1.67 |
078-761-5000
賃貸需要の高い阪神間・西宮エリアにおける、土地取得から企画した新築収益物件です。
1LDK（30㎡～34㎡）・全8戸構成となります。
完成時より高稼働を維持している物件であり、阪急今津駅徒歩5分という、利便性と住環境の双方に優れた立地特性を有しています。
また、某信用金庫より、金利2.6％・期間27年6カ月での資金調達を実施しました。
人気エリアの新築物件であるため、FCR（総収益率）は6.4％と比較的低水準ではあるものの、適切な資金調達による正のレバレッジ効果により、CCR（自己資金配当率）は11％を確保しております。