投資事例
神戸市西区伊川谷マンション
| 所在地 | 神戸市西区伊川谷町 |
|---|---|
| 交通 | 神戸市営地下鉄山手線「伊川谷」駅バス10分 |
| 土地 | 595.86㎡ |
| 建物 | 792.47㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造5階建 |
| 築年 | 平成2年4月新築 |
| 年間収入 | 1,584万円 |
| 表面利回 | 11.47% |
| 総戸数 | 1Ｋ×34戸 3ＬＤＫ×１戸 駐車場×2台 |
| 物件価格＋諸費用 | 13,800万円 +諸費用諸費用1,000万円 |
|---|---|
| 自己資金(E) | 3,000万円 |
| ローン借入(LB) | 11,800万円 |
| 投資総額(E+LB) | 14,800万円 |
| 総潜在収入(GPI) | 15,480,000円 |
| 実効総収入(EGI) | 13,932,000円 |
| ▲運営費(Opex) | 2,322,000円 |
| 営業純利益(NOI) | 11,610,000円 |
| ▲年間借入返済額 (ADS) |
7,030,000円 |
| 税引前キャッシュフロー (BTCF) |
4,580,000円 |
| 総収益率 (FCR=NOI÷(E+LB)) |
7.84％ |
| 自己資金配当率 (CCR=BTCF÷E) |
15.26％ |
| 自己資金回収年数 (PB=E÷BTCF) |
6.55年 |
| ローン返済余力率 (DCR=NOI÷ADS) |
1.65 |
この物件は某大学キャンパスより徒歩1分の立地にあり、賃貸需要が見込める立地でした。また、全室セパレートタイプのお部屋で賃貸募集で競争力の高い物件でした。
融資条件は都市銀行にて、低金利且つ返済期間20年で、キャッシュフローも潤沢に確保出来ていました。
オーナー様には4年間保有していただき、無事にEXIT（利益確定のための売却）を迎えることができました。