投資事例
神戸市垂水区築浅一棟アパート
| 所在地 | 神戸市垂水区舞子台1丁目 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ「舞子」駅徒歩8分 |
| 土地 | 163.43㎡ |
| 建物 | 234.72㎡ |
| 構造 | 木造3階建 |
| 築年 | 令和3年1月新築 |
| 年間収入 | 590.4万円 |
| 表面利回 | 7.38% |
| 総戸数 | 1LDK×6戸 |
| 物件価格＋諸費用 | 8,000万円 +諸費用600万円 |
|---|---|
| 自己資金(E) | 1400万円 |
| ローン借入(LB) | 7,200万円 |
| 投資総額(E+LB) | 8600万円 |
| 総潜在収入(GPI) | 5,904,000円 |
| 実効総収入(EGI) | 5,700,000円 |
| ▲運営費(Opex) | 594,000円 |
| 営業純利益(NOI) | 5,106,000円 |
| ▲年間借入返済額 (ADS) |
2,964,600円 |
| 税引前キャッシュフロー (BTCF) |
2,141,400円 |
| 総収益率 (FCR=NOI÷(E+LB)) |
5.64％ |
| 自己資金配当率 (CCR=BTCF÷E) |
15.29％ |
| 自己資金回収年数 (PB=E÷BTCF) |
6年ヶ6月 |
| ローン返済余力率 (DCR=NOI÷ADS) |
1.72 |
078-761-5000
快速停車駅であるJR舞子駅から徒歩圏内の、閑静な住宅街に位置する一棟アパートです。
1室当たり約38㎡の1LDK・全6戸構成で、築5年の比較的新しい物件となります。
単身者から新婚世帯まで、幅広い賃貸ニーズに対応可能な間取りを採用しています。
また、新築時より空室期間が短く、高稼働を維持している物件です。
資金調達についても、某銀行より、融資期間35年・金利2％台前半という好条件での融資を実現しております。