投資事例
尼崎市マンション
| 所在地 | 尼崎市東七松町 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ「立花」駅徒歩11分 |
| 土地 | 163.32㎡ |
| 建物 | 385.12㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 |
| 築年 | 平成1年3月新築 |
| 年間収入 | 813.6万円 |
| 表面利回 | 9.04% |
| 総戸数 | ２ＤＫ×10戸 駐車場×2台 |
| 物件価格＋諸費用 | 9,000万円 +諸費用680万円 |
|---|---|
| 自己資金(E) | 2,180万円 |
| ローン借入(LB) | 7,500万円 |
| 投資総額(E+LB) | 9,680万円 |
| 総潜在収入(GPI) | 8,136,000円 |
| 実効総収入(EGI) | 7,730,000円 |
| ▲運営費(Opex) | 705,000円 |
| 営業純利益(NOI) | 7,025,000円 |
| ▲年間借入返済額 (ADS) |
4,001,000円 |
| 税引前キャッシュフロー (BTCF) |
3,024,000円 |
| 総収益率 (FCR=NOI÷(E+LB)) |
7.26％ |
| 自己資金配当率 (CCR=BTCF÷E) |
13.87％ |
| 自己資金回収年数 (PB=E÷BTCF) |
7.21年 |
| ローン返済余力率 (DCR=NOI÷ADS) |
1.75 |
1室当たり約35㎡～約40㎡の2DKで占める10世帯のＲＣ賃貸マンション。
単身者から新婚さん・ファミリー層まで幅広い世帯ニーズに対応できる間取りです。
外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装を施工しており、当面費用が掛からないのが魅力です。
某地方銀行にて、融資期間21年、金利1％前半と好条件で資金調達ができました。